近日，天力物业发展商写事业部（下称“天力商服”）在管广州盈凯广场、邦华环球广场两大项目同步取得LEED O+M（既有建筑运营与维护）铂金级认证，标志着两座广州核心商圈商办楼宇绿色运维水平达到国际先进标准，也是天力商服可持续运营体系落地的重要里程碑。
项目实践：以真实运维数据兑现绿色价值
广州盈凯广场
作为296米的城市中轴超高层地标、甲级商务写字楼，项目同时持有LEED O+M、WELL HSR双重国际认证。项目围绕设备全生命周期精细化运维落地多项务实举措，全设施执行预防性维保机制，全年设备非计划停止服务0次，构建起能源、水务、室内环境、废弃物管理完整闭环，用持续可追溯的运营数据通过铂金认证严苛评审。
邦华环球广场
项目为广州超甲级商务写字楼，集齐LEED O+M、WELL HSR、ESG AA级评价、T/CCAA 39-2022碳管理体系认证等国内外多重权威背书。以标准化体系驱动绿色落地，部署能耗信息化监测平台，搭建室内空气指标实时监测体系，设施设备落实全生命周期预防性维保，全年设备非计划停止服务0次，将ESG管理要求深度嵌入楼宇日常运维全流程。
体系构建：天力商服跑通商办不动产可持续规模化落地路径
双项目同步荣膺LEED O+M铂金认证，是天力商服以国际标准结合本土实践，构建商办可持续运营体系的集中体现。立足存量商办资产全生命周期管理视角，天力商服将可持续发展上升至战略层面，构建了覆盖体系标准、技术改造、碳资产开发、数字化监测、客户参与、生态共建的完整路径闭环。
碳资产开发端，“盈隆碳循”成功登陆贵州省绿金低碳交易中心挂牌，以全链条绿色实践树立粤港澳大湾区写字楼可持续运营标杆，打通了“绿色投入－碳资产－商业回报”的正向闭环；在碳普惠互动端，开发并上线“碳护CARBONHUG”小程序，把宏观“双碳”目标转化为租户与员工可参与、可感知的日常低碳场景；在品牌IP建设端，连续三年打造可持续生活节品牌，让绿色理念融入日常办公生活，持续扩大楼宇可持续社群声量与影响力。
硬件之外，天力商服持续迭代《商业地产项目良好服务规范》（GSP），将LEED、WELL、碳管理体系（T/CCAA 39-2022）、ESG管理与绩效评价体系（CQC/GF ESG1001-2023企业ESG）等国际国内标准转化为可复制的日常SOP，为多项目规模化复制奠定基础。
为沉淀、分享绿色运营实践成果及经验，天力商服于9月16日举办“城市向上|LEED O+M铂金级认证授证暨商业楼宇长效可持续运营研讨会”，邀请行业大咖、LEED专家、企业代表与物业运营方一起立足多维视角，围绕存量商办如何释放绿色价值而开展的一场云端深度交流。
研讨会上，立足国际视野，LEED北亚区市场转化与拓展副总监蔡圣君重磅解读了LEEDv5的核心价值，剖析存量商办建筑绿色运营的发展趋势。
随后，天力物业发展助理总裁、商写事业部运营管理部总经理肖阳，携广州盈凯广场项目负责人侯志聪、邦华环球广场项目负责人龙永裕，从企业战略、体系搭建、项目一线实践，多维分享了双项目从运维改造到荣膺铂金认证的全流程经验。高力国际物业及资产管理服务可持续培训董事陈铁鑫，则以最新一手真实数据，揭示了绿色认证在企业选址决策中的权重比例及相关的租金溢价趋势。盈凯广场企业客户代表、润建股份有限公司综合管理部总经理欧小静与节能业务专家潘峰，立足客户视角，分享了当下企业对于绿色办公载体的真实诉求，并探讨了物业运营方与入驻企业协同减碳的可行路径。
本次线上研讨会跳出传统楼宇设备运维的局限，围绕绿色不动产资产价值转化、商业楼宇碳资产管理、共建可持续商务生态等议题深入交流，碰撞出极具价值的行业洞察。
天力商服代表肖阳表示，荣膺LEED O+M铂金认证绝非终点，而是存量楼宇持续绿色运营的全新起跑线。未来，天力商服将持续深化既有项目的节能改造及技术迭代，积极探索光伏一体化、深度空调节能等前沿低碳技术应用，着力打造可复制、可推广的商办可持续运营范式，助力城市商业不动产实现高质量、低碳化转型。
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